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三重 新建案 PTT、三重買房、三重房價在PTT/mobile01評價與討論,在ptt社群跟網路上大家這樣說

三重 新建案 PTT在[心得] 桃園三蘆看完,新北三重機捷畢業文- 看板home-sale

作者[心得] 桃園三蘆看完,新北三重機捷畢業文
標題armysong (軍歌)
時間2021-10-24 03:32:11 UTC


買完房後一直想要來整理一下思緒,想說就來發個畢業文分享吧,希望可以給同樣還在雙北
打拼的年輕人參考,都能順利擁有自己的房子、空間。

首先一定是感謝,真心感謝房版上大大無私的留下足跡給我們參考,讓我跟太太終於在上個
月下訂了生平第一間自己的房子,算是給彼此一個三十歲之後、下個階段的期許吧?

文長,若想end的人直接講結尾:
我們最後買在三重站右岸中這裡的建商自售的新建案,最後接近60成交,但這裡是真正疲累
的買房過程中,真正讓我們有「怦然心動」的地方。

地緣背景、買房動機:
本人土生土長三重人,工作是一直都是想要的話都可以調換地點的業務工作。
太太是道地臺南人,桃園、台北都有工作勤務,但公司提供的接駁車都很順暢。
我們兩個在婚前就一直跟我父母同居,不太管我們相處的也很融洽,但畢竟家中空間有限、
父母的朋友太多,來訪時侵犯到私領域這點,讓我們其實只要不爽就會萌生出去住的念頭。


緣起:
其實五六年前出社會以來就一直有在591上看房子價格的習慣,那時候還是空空派,想說蔡?
文跟民進黨上台後打房、房價就會下跌,FB、YT也一定追蹤看Sway的文章跟影片...。
後續當然社會上混了幾年,碰巧開始懂威士忌等一些收藏品,才知道了市場最簡單的兩個道
理,

「物以稀為貴」跟「你情我願」

所有的資產不是一個蘿蔔一個坑,而是你有錢你就可以把所有的坑都佔下來,然後把坑租給
別人。
此時終於明白不是人在買房,而是是錢在買房、是資產在買房。

桃園中路的菜鳥首次看屋:
因為太太工作在桃園的緣故,20年開始學看房,第一個點朋友提議去看正夯的中路特區,21
年真正要買房則是主看南崁。

其實中路特區給我印象就是面公園第一排性價比極高,那時候去看印象天裔也才30萬出頭,
雖說只剩大坪數最後兩個物件,但買下來兩千萬左右,可以類比買到大安森林公園這種物件
,真的也是激勵年輕人多存一點錢。
後面也看了奧斯卡跟合輝雲朵,特別是雲朵是很棒的建案,代銷孫先生也是很優質、專業的
業務,但主要還是以接駁車方便到的南崁而作罷。

停頓一年:
因為看了習慣致富一書,中間一年主要就忙著把我的提款機建立起來,並有感原本產業會受
疫情影響甚巨(結果五月真的大爆發了),嘗試轉職金融業避險成功後,更真心感受到房子
作為一種銀行認定價值的金融商品,房價真的是只會漲或緩漲不會跌了,儲蓄此時也夠買雙
北預售了、被動收入也足夠繳房貸了,便決心在開始看房。

三重首次與房仲交手:
在疫情最嚴峻時重啟看房計畫後,首要想到的就是我土生土長的三重。
我要感謝三重永慶五華店的陳俊亨專員,因為他算是滿熱忱的帶看了幾間在我們預算內的中
古屋,那四五間房子其實事後來看其實也都是合理價格,但在當下還是有實價登錄的迷思,
滿腦子都是
「憑什麼這家破公寓你三月買500竟然敢賣我800!?」
「憑什麼實價登錄你仁義重劃區去年才買40萬,現在要賣我50!?、
諸如此類的想法,加上那幾間房子實在沒什麼怦然心動的感覺,所以就又跑到南崁去。
最後沒有讓他成交還是覺得不好意思,希望板上如果有朋友在三重有需求的,其實真的可以
給有熱忱的年輕人一個機會囉

上南崁的寶咖咖與中古屋:
南崁國中對面那個益展閱美是我跟太太心中的理想格局跟物件,
格局完美、三面採光、空間得宜、機能完善、無限棟距,最重要的是太太作為臺南人住習慣
透天、大空間,我那時腦袋滿滿都想著「他X的雙北我只能買中古鳥籠,拎北買桃園大三房
總可以了吧?」
但最終代銷小姐告訴我們因為已經快要完工了,所以到年底時一次就要付兩成,加上朋友全
部力勸寶咖真的不要買、你先買雙北之後還可以回來再看,太太也說怕我工作太累而作罷。

但過個幾年我們還是很期待回來看這個房子。

中間是還有看個竹城的中古社區,缺點包含了垃圾間要淋雨走到社區外面丟、鄰居顯見的都
會堆放雜物,就不考慮了。

炙手可熱但只能搖頭的仁義重劃區:
配合台北橋的雙子星跟重陽橋的士科議題,我早就知道這邊早就變成投資客加上建商左手右
手賣來賣去的天堂了。早進場的投客加上地主戶,當中的仁仁系列算是讓我們學到什麼叫做
價格混亂、手槍格局、梯戶比跟代銷氣勢。
這邊很可惜的是代銷許先生當時不夠用力成交我,因為我其實那時候其實已經覺得看房很累
了,我的心中還是住著一個空空,那時心中真的有個聲音,想要趕快結束這場資本市場的鬧
劇哈。
但也還好沒有成交,我們後來才有機會再看到蘆洲的九揚跟我們最後落腳的物件。

十年後準備起飛的蘆洲南港子:
九揚盧登堡我覺得也是一個疫情過後萬物起漲點的經典例子,這個時機點真的所有建商都在
鎖物件準備再賣高,房地合一、原物料、缺工、土地標售破天價都在這個時候,對建商來說
真的沒理由我現在要賣給你。
我們八月去看盧登堡,到現在都還沒開售,但價格已經從建照還沒下來但偷偷透露可能有4?
頭,已經飆到現在準備開價就是55開始賣。這中間最大的指標當然跟正旁邊的城市知己的維
也納公寓迅速完銷53~55定錨有關。
但那邊就是一個腹地完整、交通方便,未來蘆洲站還會有商場跟長照醫院的好地方,只可惜
九揚一直鎖到現在還沒賣,不然相信跟我們一樣摩拳擦掌等待九揚的人應該也都排到蘆洲火
車站的火字下了。


令人反思的投資物件:
某個可做夾層的魔術空間屋因為離我現居地方超級近,但除此之外,顯見的缺點就是國道一
號第一排打開窗真的超級吵、下面的馬路超級吵、旁邊的違建宮廟超級吵,價格也超級硬。

但因為真的離家超近,原本要衝也是被朋友勸阻,不斷提醒我location、location、locati
on,加上老闆娘「很惜售」,我想,這個物件應該真的不適合小夫妻兩個人自住,但我未來
如果要多弄一個提款機開麻將協會我會考慮的。

「最頂的」二重右岸中讓我畢業了:
最終萬念俱灰之餘,太太找到了這個二重右岸中的預售屋給我,叫我假日去看。
不看不知道,一看不得了,新北大都會公園真的很頂,機捷對於常出國的我們也很頂,新蘆
線要上班回家也很頂,兩年後已成定案的潤泰citylink也是有目共睹,最頂的館長成吉思汗
三重館也在隔壁,真的是頂上加頂, 三花聚頂了。
唯一美中不足的是我們的預算只能買單面採光的兩房,但真的此時的我真的明白,其實建案
本身格局、大小真的其次,畢竟買到金山萬里格局要多屌有多屌,「location、location、
location」真的才是首重。
於是當天看,當天下訂,三天後簽約,成功畢業。


感想:
最後真的還是只能說感謝版上大家的互動跟分享讓我獲益良多。
畢竟市場是殘酷的,工作因素認識許多大老闆、企業主,談笑間一個大哥笑笑給我一句話真
的如雷貫耳,
「我三代經商憑什麼輸給你十年寒窗?」
我不是什麼富二代,沒有後援沒有背景,打不過真的只能趕快加入。
與大家共勉之,希望大家都能買到理想中的好房,住好才能睡好。
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館長的口頭禪 去八卦版搜尋最頂的可以開心一整個下午
朋友家裡買A7,傳了A7某建案大瀑布的影片勸退我
順天中大坪數、格局漂亮,那個位置加上坡平車位,一定是口袋更厚的台北自住族過來掃貨
居多吧

但整個右岸南除非有公車或是道路整修,不然以他步行要到三重站或大都會,要徒步越過沒
有斑馬線跟車水馬龍的橋下其實感受超級不順;加上那邊也都還是荒地沒什麼路燈,要吃徒
步機能絕對是辛苦跟兇險一些的
驀然回首驚覺 看!怎麼買在成吉思汗旁邊,真的是最頂的,笑死
包租工
原本不太想講,但這陣子詐騙吸金的很猖獗,怕有人被錢跟買房壓力逼瘋了跑去信這些
賺錢還是要穩當跟借力使力
哈哈我也是白天晚上颳風下雨看了三四次,旁邊公園有往台北的接駁車跟往林口的小路我都
看了
有時也會想究竟是我腦衝,還是現在房市真的就是一分錢一分貨,每個都覺得可以買哈哈
建商「這次賣你我真的沒賺」

太太對透天》三房》小兩房也是心境轉變很大,但目前小朋友還沒見到影子、先買這邊以後
可能也還可以換桃園三房,就先買囉
不過我覺得空間這件事,都是大人自己在意,其實小孩子國中前應該要求並不多,像我小時
候就是在店面後面的倉庫或是夾層長大的
建商也還在觀望,務求效應最大化吧
頂!
建商可能因為這樣,可以調整有對外窗的房間,對內牆壁做大面積的玻璃牆
有蔦屋書店就好 拜託

推 vespa76123: 恭喜,請問一下 很頂 是什麼意思?10/24 07:13
推 king301314: 恭喜!也是雙北來桃園看了經國南崁,益展閱美真的是10/24 07:36
→ king301314: 很好的物件,就可惜是寶佳的10/24 07:36
推 wseedw: 順天?10/24 07:37
推 joseph4229: 應該不是順天,原po買的看起來是離捷運近的建案、又是10/24 07:56
→ joseph4229: 自售,應該是徠德吧? 恭喜原po,選了一個非常好的區10/24 07:56
→ joseph4229: 塊,市容佳、交通佳、有既定題材、旁邊還有最頂河濱公10/24 07:56
→ joseph4229: 園!10/24 07:56
推 s26492755: 恭喜 看你頂來頂去 只好跟你說 頂到底!10/24 08:11
推 kagaya: 恭喜 好奇被動提款機是什麼10/24 08:26
推 may78125: 台北南崁跑有交通車,那應該是長榮吧~恭喜畢業,我也有10/24 08:27
→ may78125: 去看閱美,還有去基地看,在斜坡上跟寶咖咖最後沒有買,10/24 08:27
→ may78125: 竹城系列衛浴不愛開窗10/24 08:27
→ freefeels: 頂什麼頂10/24 08:33
推 f860506: 大都會公園真的讚10/24 08:36
推 on32: 每個人需求不同 南崁不錯 當初又便宜 可以買到大三房10/24 08:45
→ on32: 自己經驗是買兩房以後就要換房不燃住的不舒服10/24 08:45
→ on32: 有小孩多半都會囤積 到最後都很可怕10/24 08:45
→ on32: 買三房就很舒服 可以撐到小孩長大都OK10/24 08:46
推 Omitopho: 恭喜!交通方便最重要10/24 08:51
推 potabaw: 如果有要生小孩,三房確實很重要,不過先恭喜了10/24 08:52
→ Firenzea: 看情況 如果只一個小孩 2大房還可以 但現在很多新建案都10/24 08:57
→ Firenzea: 小小的 2小房住2大1小就會擠得有點不舒服10/24 08:58
推 billeric: 恭喜10/24 09:06
推 clecer: 也追到頂的房價了10/24 09:07
推 joseph4229: 蘆登堡真的超扯的,從去年底籌備到現在結果建照還沒下10/24 09:17
→ joseph4229: 來,整整延半年,有人知道發生什麼事嗎?10/24 09:17
推 mayu1230: 恭喜 十年後再來看這篇 你會謝謝你自己10/24 09:21
推 IS0987: 恭喜恭喜~心路歷程的轉變真的QQ10/24 09:38
推 pykao: 頂你個肺 恭喜10/24 09:44
推 u4fu3: 大都會公園真的很棒!!!恭喜畢業10/24 09:46
推 sshow0904: 右岸中三重站附近的公園第一排是三重目前最精華地段~10/24 09:50
→ sshow0904: 雙捷運、大都會第一排,但現在物件真的極少,元利跟環10/24 09:50
→ sshow0904: 泥都還在養地,只有首泰三陽跟冠德天映即將完工,真的10/24 09:50
→ sshow0904: 物以稀為貴。10/24 09:50
推 mrporing: 在我家附近,你大概是買合康吧10/24 09:55
→ pds1: 建商自售怎會合康10/24 10:01
推 yozn: 恭喜最頂的原po和推買房歷程,原po都說是錸德了10/24 10:07
推 CIIIO: 恭喜10/24 10:13
→ shenchiyon: 是完全暗廳的格局嗎10/24 10:13
推 sshow0904: 玫如嗎10/24 10:16
推 yheot: 恭喜!10/24 10:26
推 SilverKnight: 恭喜~ 大都會公園真的不錯 不過citylink只有兩千坪10/24 10:28
→ SilverKnight: 不要過度期待10/24 10:28
推 powertodream: 地點看起來很讚10/24 10:30
推 icevenus: 恭喜10/24 10:33
推 YOYOWAY: 恭喜10/24 10:36
推 k85564: 上一篇原po說是萊德10/24 10:36
推 cwttt: 很勵志,有賺錢理財的積極感10/24 10:39
推 seelove: 三重站物件極少 往右岸南&右岸北跑 成交也都55左右 三重10/24 10:41
→ seelove: 站潤泰至少65、7010/24 10:41
→ seelove: 主要是拋開傳統市集,又有大都會,Citylink只要有吃的就10/24 10:42
→ seelove: 完備機能了10/24 10:42
推 k85564: 我也覺得citylink只要有連鎖餐廳 美食街就好 不會想要其10/24 10:45
→ k85564: 他商業機能10/24 10:45
推 boxoxox: 恭喜 看來是鄰居了10/24 10:46
推 sshow0904: 萊德最近九月實價有到58萬,真驚人。10/24 10:47
推 boxoxox: 最近風頭上的是淳白,也是賣得很頂10/24 10:48
推 k85564: 右岸南的齊雲高樓層破60順天接近60 看要選機能或是景觀10/24 10:49
→ k85564: 右岸北中南預售幾乎都賣完了 大家都往左岸看了.10/24 10:51
推 Richard0117: 東村齁 恭喜10/24 10:55
推 dar6267: 恭喜!推心得10/24 11:02
推 sshow0904: 右岸南齊云實價一坪有到68萬10/24 11:02
推 justin1943: 離捷運都還是有一段路好嗎… 10/24 11:40
推 LIHUNGCHIEH: 價格也很頂 10/24 11:43
推 tswen: 恭喜 三重最精華頂級的區域 10/24 12:03
推 lefan: 恭喜,三重最頂的區域 10/24 12:48
推 paulex7789: 半年前捏下去買了維也納,覺得值得 10/24 13:12
推 DwyaneWade: 大都會公園超級爽,不過他是屬於新莊還是三重呀? 10/24 14:59
推 tigerzz3: 恭喜 朋友去當了你鄰居XD 10/24 15:00
推 cosmoz: 是機械車位嗎 10/24 15:20
推 HonusWagner: 九揚盧登堡暫時不打算賣了? 10/24 15:32
推 limertime: 恭喜恭喜! 10/24 17:42
推 Bruce78522: 齊云6字頭.... 10/24 17:49
推 lds8903: 大都會公園是三重喔 10/24 18:20
推 misuta27: 雙子星 怎麼會是台北橋,忠孝橋比較近 10/24 19:20
推 bigsmile: 恭喜呀!那邊真的超讚的 10/24 21:11
→ bigsmile: 大都會公園兩岸都是三重呀 10/24 21:11
推 alfrog0414: 大台北都會公園超舒服 10/24 22:14
推 a921fish: 合康預售時低樓層有四字頭 當時買都賺到 10/24 23:27
→ ilyforever: 朋友住右岸南,坐公車去台大醫院上班,比我住台北東 10/25 00:11
→ ilyforever: 邊還快TT 10/25 00:11
推 aaa931324: 恭喜買房 是有多頂拉XDDD 10/25 03:36
推 transforman: 恭喜,九揚真的沒什麼信用,維也納格局戶梯也鳥又貴 10/25 16:22
→ transforman: 買三重機捷大公園也是不錯 10/25 16:24
推 jason981032: 大家怎麼看上河匯呢? 11/07 22:03
推 JHNJHNJHN: 恭喜 以後是鄰居了 11/20 00:27

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